新房和二手房的税费差异有多大？

芜湖的房价市场，新房和二手房像亲兄弟俩，只有一样长得像，其他都不一样。

先来说新房：

买新房，主要交契税和维修基金这两样。

契税这东西，新房分两种情况：

如果是首次购房，且面积小于90平，芜湖契税是1%；90平以上就是1.5%了。

看我之前在市区一个项目调研时，有个89平首购客户，只能交1%契税，1年后的装修去重，房子涨幅从20%到28%，相当于少交2万元。过了两年征信正常，再成交时契税能恢复到1%。

二手房说到点子上了。

二手房常见的契税是满五唯一免征，也就是只要在芜湖拥有唯一住房并且持有超过5年，过户时就可以免去几百万的契税。这个政策真的不错，如果对比新房，可能会省下一大笔钱。

还房贷时要交哪些税？

很多人以为买了房就完事了，其实购房后还有很长的路要走。芜湖房价大部分都在1万到2万之间，还房贷每月要还上万元，但除了本金和利息，还要交税的。

主要有个人所得税、增值税、城建税、教育费附加等。

当然具体的税务政策都是由国家来定的，但在芜湖，每一笔税费都会影响到你的最终买入和产出成本。

这里有个小窍门：如果你打算长期持有或有租金收入，那么综合税负大概在0.3%到1%之间。但如果你急于出手或者短期内有交易需求，这个税可是实打实影响到你的净收益。

税费隐藏在房价里有多深？

很多人站在售楼部里，看着标价就觉得这价钱挺合适的，但是交付时却被告知还有好几笔费用。

我们来看看一套房的组成：

从价格上来看，一套100平米的房子，均价1.5万，看上去是150万，但如果加上契税、维修基金等多个税费项目，实际支付可能会达到153万以上。

而且，再过了5年，如果你准备卖掉，这时候可能要缴纳满五唯一房产的个税，根据卖房利润不同，税率可高达20%，太可怕了。

如何制定脱颖而出的购房策略

你是不是也这样遇到楼盘推荐，人们说升值很快，却看不到明确的规划支持？芜湖作为二线城市，拥有自己的发展规划，但是不知道怎么获取确切信息呢？

泗县市场稳定，政策引导助推健康发展

芜湖买房，要慎重选择投资区域，湖滨区域、镜湖新区交投力度大，商品房价是中心区域的两倍，但需要住在配套到位，否则生活品质大打折扣。

这里有个经验：二手房相比新房，从社会消费率与流通来看，更成市场稳定，风险相对小。尤其地铁沿线区域，既能满足自住，又有一定的保值功能。

我认识的老李头，在长江新区买了套二手房，不到三年就等到小区焕新，房价升值速度惊人。